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先日レースで惨敗し、「次回こそは勝つ！」と意気込んでいるミセス・リビングの知名です。

 

さて、今回ご紹介させていただくのは、世界遺産としても知られる座喜味城跡のほど近く、緑豊かな約343坪の土地です。

歴史ある座喜味エリアの落ち着いた環境、自然を感じるロケーション、そして343坪というゆとりある広さ。
住宅用地としてはもちろん、敷地の個性を活かした計画をお考えの方にも、検討価値のある土地です。

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座喜味の緑と歴史を借景に、造成と設計の工夫の土地活用

本物件の大きな魅力は、座喜味城跡にほど近い立地と、緑に囲まれた落ち着いた環境です。

周辺には自然が残り、前面道路側には水道管・側溝も確認されています。
座喜味城跡までは徒歩約2分。日常の中で歴史と自然を感じられる、読谷村らしい雰囲気のある場所です。

 

敷地面積は約343坪。
一般的な住宅用地と比べても広さがあり、計画次第では、ゆとりある住宅、庭を活かした住まい、景観に配慮した建築など、さまざまな可能性を感じられます。

 

Google MAP

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ただし、この土地は“簡単な土地”ではありません

本物件は、斜面を含む土地です。
そのため、一般的な平坦地と同じ感覚で建築計画を進めることはできません。

建物を建てる場合には、造成、擁壁、排水計画、進入路、駐車場計画などを含め、専門家による事前確認が必要になります。

特に、斜面地の場合は以下のような点に注意が必要です。

• 建物をどの位置に配置するか

• どの程度の造成が必要になるか

• 擁壁や土留めが必要か

• 雨水や排水をどのように処理するか

• 駐車場や車両の進入をどう確保するか

• 建築費とは別に、造成費用がどの程度かかるか

平坦地よりも計画に工夫が必要な分、造成費用が大きくなる可能性があります。
そのため、購入前には建築会社、設計士、造成業者等と現地確認を行い、総予算を見ながら検討することをおすすめします。

ご提案として、段差を設けて建築する方法がオススメです。

※画像はイメージです。実際の斜面の角度、長さ、面積などは異なります。

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座喜味城跡周辺景観地区による制限があります

本物件は、座喜味城跡周辺の景観に関わる区域内にあります。
そのため、建築計画にあたっては、一般的な建築基準だけでなく、景観に関する制限や協議が必要になる場合があります。

概要としては、建物高さは10m以内とされており、その他にも緑地計画、外観、色彩、配置などについて、地域の景観に配慮した計画が求められる可能性があります。

「好きな建物を自由に建てる土地」というよりも、
座喜味の歴史的景観と緑を大切にしながら、土地の形状に合わせて丁寧に計画する土地
と考えていただくのが良いかと思います。

座喜味城址周辺景観地区について

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この土地に向いている方

この物件は、すぐに安く簡単に建てたい方よりも、土地の個性を理解し、時間をかけて計画できる方に向いています。

たとえば、

• 座喜味エリアの雰囲気が好きな方

• 緑のある環境で住まいを考えたい方

• 眺望や高低差を活かした建物を検討したい方

• 建築士と相談しながら、個性的な住まいをつくりたい方

• 土地の広さを活かした計画をしたい方

には、非常に面白い土地だと思います。

一方で、造成費用や景観上の制限を含めた総合的な検討が必要です。
購入価格だけで判断するのではなく、建築費・造成費・設計費・申請関係費用まで含めて、慎重に資金計画を立てることが大切です。

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物件概要

所在地：中頭郡読谷村字座喜味
価格：1,680万円
土地面積：1,136㎡／約343.64坪
地目：山林
現況：山林
都市計画：非線引
用途地域：未指定
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道：北側公道
接道幅員：約7.2m
間口：約21m
取引形態：専任媒介

周辺施設：
座喜味城跡　徒歩約2分
読谷小学校　徒歩約15分
読谷中学校　徒歩約26分
ファーマーズ　車で約6分
イオンタウン　車で約2分

 

その他

読谷村景観条例、座喜味城址周辺景観地区、読谷村開発条例など。

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座喜味城跡の近くで、これだけの広さを持つ土地は少ないです。
ただし、本物件は斜面地であり、景観区域内の制限もあるため、購入後の建築・造成計画については十分な確認が必要です。

だからこそ、単なる住宅用地ではなく、土地の形状や周辺環境を活かして計画できる方にとっては、魅力のある一件です。

現地をご覧いただくと、図面だけでは分からない高低差や雰囲気、前面道路との関係が確認できます。

ご興味のある方はお問い合わせください。